Wymarzone domy stają się koszmarem dla niektórych nowych właścicieli w South Side
Renaissance w Beverly Ridge stoi na terenie dawnej huty stali. Miasto pomogło sfinansować rozwój mieszkaniowy, ale niektóre domy nie są na miarę.
Ameenah Rambus mieszkała z mężem i dwoma synami w małym mieszkaniu w niezbyt przyjaznej okolicy, kiedy zdecydowały, że nadszedł czas, aby kupić swój pierwszy dom.
Szukała zgranej społeczności, w której jej synowie mogliby bezpiecznie dorastać. Miejsce, którym mogłaby pochwalić się przed przyjaciółmi i rodziną.
Odwiedzili kilka domów, ale żaden nie wydawał się odpowiedni.
Następnie, w 2019 roku, ona i jej mąż przejechali obok renesansu w Beverly Ridge – osiedlu w Washington Heights na South Side. W bloku 10600 South Glenroy Avenue powstawało kilkanaście nowych domów. Znak reklamował nowe niestandardowe domy i miał numer telefonu, pod który można dzwonić na prywatne pokazy i otwarte domy.
Rambus urządziła oglądanie i od razu zakochała się w tym, co zobaczyła, zwabiona perspektywą zaprojektowania swojego wymarzonego domu.
Ale ten sen zamieni się w koszmar.
Beverly Ridge zostało uznane za oazę dla czarnych rodzin z klasy średniej, szukających podmiejskiego klimatu. Ale ma trudności z dotrzymaniem tej obietnicy, a jej deweloper został oskarżony o umożliwienie kupującym przeprowadzki do nowych domów w ciągu ostatnich dwóch lat, które są pełne wad.
Kiedy dotarliśmy do naszego ostatniego spaceru i wszystko było w nieładzie, wyglądało na to, że nasz dom nie był gotowy, powiedziała Rambus, która wprowadziła się do swojego domu w styczniu.
Związane z
Koszmar wyrozumiałości wobec kredytów hipotecznych mężczyzny z północnych przedmieść z powodu COVID odzwierciedla zmagania milionów
Prawie tuzin mieszkańców osiedla powiedziało stronie internetowej o problemach po zakupie nowych domów w tym samym bloku w Beverly Ridge.
Deweloperem kierował kiedyś biznesmen Lemont Borysa Nitchoffa, który dorobił się fortuny, kupując zaległe podatki od nieruchomości i pobierając odsetki od właścicieli domów. Boris Nitchoff i jego rodzina prowadzą kilka firm, a od 2002 roku zdobył dziesiątki milionów dolarów w kontraktach miejskich .
Związane z
Przedsiębiorcy z przedmieść związani z Ald. Carrie Austin zaangażowana w oszustwo dotyczące podatku od nieruchomości
Kiedy Boris Nitchoff zmarł w zeszłym roku, rozwój przejął syn Constantino Nitchoff; jego nazwisko pojawia się na pozwoleniach miejskich na nową budowę w Beverly Ridge.
Mieszkańcy powiedzieli, że pracują bezpośrednio z Constantino Nitchoffem i jego personelem w Comfort Construction, aby rozwiązać problemy. Kiedy Constantino Nitchoff był niedostępny, powiedzieli, że mają do czynienia z Alexem Nitchoffem, jego bratem, prezesem firmy OAKK Construction.
Związane z
Wielkie jury Carrie Austin również przygląda się rodzinie, która zarobiła miliony na transakcjach w City Hall
Kupujący poinformowali Sun-Times o wielu problemach. Okna miały zły rozmiar. Pokłady miały połamane deski. Podłoga miała zły kolor. Bramy garażowe nie działały. Siding był pęknięty. Okablowanie było odsłonięte. A cegły posmarowano zaprawą. Były dziury w sufitach, uszkodzone rury spustowe i woda sącząca się do piwnic.
Weranda z tyłu domu Rambusa nie jest równa. Wewnątrz wyschnięta farba rozpryskiwała się na listwach przypodłogowych, a między deskami w ich drewnianej podłodze widać teraz szczeliny.
W połowie stycznia, w dniu, w którym się wprowadzili, zauważyli luźne płytki ceramiczne na podłodze w kuchni.
Zaprawa zaczęła się kruszyć i za każdym razem, gdy wchodziliśmy na podłogę, mogliśmy słyszeć trzeszczenie podłogi, powiedział Rambus. Mówiliśmy o tym firmie budowlanej od miesięcy, a oni powiedzieli nam, że to nic wielkiego, że to naprawią. Braliśmy dzień wolny od pracy, kiedy powiedzieli, że przyjadą, tylko po to, by nas po prostu zdmuchnąć.
Rambus powiedział, że podłoga została ostatecznie naprawiona pod koniec kwietnia. Okazuje się, że płytki nie zostały przyklejone.
Historia walk
Renaissance w Beverly Ridge jest zbudowany na miejscu huty stali. Po tym, jak Chicago Bridge i Iron Works wyprowadziły się z miasta w 1976 roku, ziemia pozostawała pusta przez dziesięciolecia.
MGM/TGI 105th Street — kierowany przez byłego gracza NFL Patricka Terrella i Johna Mayhera Jr. — przejął teren w 2005 roku. Zaplanowali projekt o wartości 46 milionów dolarów z 250 nowymi domami jednorodzinnymi na 57,8 akrów. Nowo utworzona dzielnica finansowania podwyżek sfinansowałaby 11,9 miliona dolarów na infrastrukturę, taką jak ulice i wodociągi.
Ale usuwanie toksyn pozostawionych przez hutę było kosztowne. Potem uderzył kryzys na rynku kredytów hipotecznych typu subprime. W 2010 roku Sun-Times zgłosił tylko osiem domów został ukończony, pośród stosów gruzu i niedokończonych domów.
W 2014 r. MGM/TGI 105NSStreet przekazała swój kontrakt miejski nowemu deweloperowi, 105th & Vincennes/Chicago — kierowanemu przez Borisa Nitchoffa.
Rodzina Nitchoffów ma silne powiązania z Ald. Carrie Austin. Beverly Ridge jest na swoim oddziale. W 2016 r. Rada Miejska Chicago zatwierdziła rezolucję sponsorowaną przez Austina, aby zmienić nazwę Glenroy Avenue między 105. a 107. ulicą na Nitchoff Avenue, chociaż znaki nie zostały zmienione.
To tam znajdują się niespokojne domy.
Umowa miejska wezwała firmę Borisa Nitchoffa do ukończenia 91 domów do 30 czerwca 2019 r. Ale podobnie jak pierwotny deweloper, firma Nitchoffa zawiodła.
Rzecznik Departamentu Planowania i Rozwoju w Chicago powiedział, że obaj deweloperzy zbudowali łącznie 61 domów. W grudniu 2019 r. miasto rozwiązało umowę, odcinając środki publiczne.
Wcześniej w 2019 roku rodzina Nitchoff, Austin i jej szef sztabu Chester Wilson byli przedmiotem dochodzenia przed wielką ławą przysięgłych. Biuro okręgowe Austina zostało napadnięte przez FBI. Następnie — zaledwie miesiąc przed zakończeniem przez miasto umowy z 105. i Vincennes/Chicago — Firmy zgłaszane przez Sun-Times spokrewnieni z Borisem Nitchoffem skorzystali z gry polegającej na podatkach na podatek od nieruchomości, która pozwalała im przez lata nie płacić podatków od ich nieruchomości.
Constantino Nitchoff nie odpowiadał na wielokrotne telefony, e-maile i sms-y z prośbą o komentarz do tej historii. Alex Nitchoff również nie odpowiadał na e-maile ani telefony.
Kierownik projektu Constantino Nitchoff’s Comfort Construction poprosił o przesyłanie pytań pocztą elektroniczną, a Sun-Times to zrobił. Po kilku dniach i kilku kolejnych e-mailach kierownik projektu powiedział, że Constantino Nitchoff był w szpitalu i nie może odpowiedzieć.
Pod koniec kwietnia 105th & Vincennes/Chicago wystawili na sprzedaż kilkanaście niezabudowanych działek w Beverly Ridge.
Rodziny z Glenroy Avenue walczą o to, co się należy
Nie każdy właściciel domu w Beverly Ridge miał problemy ze swoimi nowymi domami; problemy wydają się odosobnione do Glenroy Avenue.
W 2016 roku Jesse Pettway kupił swój dom dwie ulice na wschód od Glenroy; nazwał to swoją najlepszą inwestycją. Deweloper zawsze odpowiadał, powiedział Pettway, dodając, że w tym kodzie pocztowym występują ważniejsze problemy.
A niektóre problemy z domami przy Glenroy Avenue mogą wydawać się niewielkie, jak na przykład szczelina w ościeżnicy powodująca przeciąg.
Jednak liczba problemów i brak reakcji ze strony dewelopera – lub odmowa rozwiązania problemów, gdy już zareagują – martwi wielu kupujących na tym bloku, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że domy w Beverly Ridge sprzedały się za mniej więcej dwukrotność średniej sprzedaży za 187 000 USD cena w Washington Heights, zgodnie z internetowymi wykazami nieruchomości.
W jednym przypadku wada domowa doprowadziła do wizyty u lekarza. Jorelle Alexander powiedziała, że niedbała konstrukcja jej pokładu wysłała jej syna do lekarza. Deski pokładu były popękane i odpryski. Z balustrady wystawały końce gwoździ. Pewnego dnia jej syn bawił się na pokładzie, kiedy kawałek drewna z deski przebił mu stopę, a następnie odłamał się w środku.
Spędziliśmy Niedzielę Wielkanocną w pilnej opiece i musieli rozciąć mu skórę, aby wyjąć zaklinowane tam drewno, powiedział Alexander. To nie była mała drzazga. To był duży kawałek drewna.
Powiedziała, że powiedziała twórcom, co się stało – w tym, że jej syn potrzebował leków na tydzień, aby zapobiec infekcji. Nikt nie odpowiedział.
Inni twierdzą, że programiści nie dotrzymali kilku terminów przed zamknięciem, przez co niektórzy kupujący z trudem znajdowali miejsca na nocleg w ostatniej chwili, kiedy nie mogli się wprowadzić.
Data zamknięcia Rahmana Muhammada została przesunięta w ostatniej chwili trzy razy w ciągu 13 miesięcy; wynajął trzy domy Airbnb aż do ostatecznego zamknięcia. Wprowadził się do domu pod koniec grudnia.
Mijały wszystkie te miesiące i nic się nie robiło, a ja byłem naprawdę sfrustrowany, powiedział Muhammad.
Inne problemy wystąpiły przed zamknięciem.
Tierra Scott zatrudniła inspektora, który sporządził 75-stronicowy raport wymieniający różne problemy z domem, w tym problemy z drenażem, pękniętą lub zepsutą bocznicę zewnętrzną, niesprawny mechanizm otwierania drzwi garażowych i substancję przypominającą pleśń w środku.
Inspektor powiedział nam, że to nie wygląda na zupełnie nowy dom… wyglądał, jakby był zużyty przez lata, powiedział Scott. Mimo to czekaliśmy tak długo na zamknięcie i byliśmy na skraju bezdomności, że właśnie zakończyliśmy zamknięcie, mając nadzieję, że rozwiążą te problemy, gdy będziemy tu mieszkać. Chcę tylko, żeby to wszystko już się skończyło.
W lutym Scott i inni właściciele domów na Glenroy zaczęli rozmawiać i zdali sobie sprawę, że wszyscy mają podobne problemy. Ktoś zasugerował skontaktowanie się z biurem Austina.
W ten sposób zaangażował się Wilson. Od tego czasu, jak mówią mieszkańcy, problemy są naprawiane, choć w ślimaczym tempie.
To nigdy nie powinno było dojść do tego punktu, ale ich problemy są teraz naprawiane, powiedział Wilson. Myślę, że problemem był brak komunikacji.
Wilson powiedział, że rozumie frustrację właścicieli domów, ale zdrowie Constantino Nitchoffa mogło przyczynić się do problemu.
Mieszkańcy wysłali również list do Joe Fergusona, generalnego inspektora miasta, 31 marca.
Inspektor generalny Ferguson, mieszkańcy tego bloku to afroamerykańscy profesjonaliści, klasa średnia i ciężko pracujący obywatele, czytamy w liście. Rodzinny urok, bezpieczeństwo i ciasna społeczność to powód, dla którego wielu z nas zdecydowało się kontynuować proces zakupów. Jednak nie jest dla nas stracone, że wierzymy, że w grę wchodzi składnik rasowy.
Biuro Fergusona nie odpowiedziało na prośbę o komentarz do listu.
Mieszkanka Louise DeBerry również złożyła skargę w Chicago Commission on Human Relations w dniu 6 kwietnia.
DeBerry ma również problem z umieszczeniem imienia Nitchoff na swoim bloku.
To jest społeczność całkowicie czarnych i chcesz zmienić nazwę ulicy na imię białego człowieka, który nawet nie jest z tej społeczności, znieważył nas i całkowicie nas zignorował? powiedział DeBerry. To policzek w twarz.
Taqsam: