Właściciele próbują domowych akcentów, aby sprowadzić Cię z powrotem do biura
Udogodnienia, od przestrzeni na zewnątrz po „kapsuły do drzemki” i lobby dla apteczek, mają na celu ułatwienie przejścia od pracy zdalnej.
Jeśli pandemia zmusiła Cię do pracy z domu, są szanse, że pogodziłeś się z tym układem.
Jest kawa taka, jaką chcesz, nie ma już zasad dotyczących ubioru, dojazdy są z jednego pokoju do drugiego i nikt nie ma nic przeciwko, jeśli wybijesz się na chwilę, aby zabrać dzieci na piłkę nożną. Elastyczność to nowa zasada i oczekuje się, że jakaś jej forma przetrwa, gdy pandemia osłabnie.
Ale to dotyczy właścicieli budynków biurowych. Chcą cię z powrotem, przynajmniej regularnie, jeśli nie codziennie. Istnieje rodzaj wyścigu zbrojeń w udogodnieniach budowlanych, które mają na celu wyciągnięcie ludzi z ich domów, ponieważ właściciele wiedzą, że jeśli jest mniejszy popyt na fizyczne biura, najemcy nie potrzebują całej tej przestrzeni.
Wcześniej rywalizowaliśmy z innymi właścicielami. Teraz konkurujemy z mieszkaniami ludzi, powiedział Thais Galli, dyrektor zarządzający właściciela nieruchomości Tishman Speyer.
W 26-piętrowym budynku zarządzanym przez Tishmana przy 222 N. La Salle St. lobby zostało odnowione i obejmuje strefę tylko dla najemców o nazwie Clubhouse. Ma miejsca do ćwiczeń, medytacji, zrobienia manicure, zjedzenia lunchu przygotowanego przez steakhouse Prime & Provisions lub skorzystania z happy hour.
Chicago Enterprise
Miejsca do jedzenia, picia, relaksu, ćwiczeń lub spotkań towarzyskich to wspólne tematy. Niektóre budynki zadeklarowały całe piętro jako tylko udogodnienia i na wysokim poziomie z widokami. Przykładem może być wieża przy 1 S. Wacker Drive. 28NSpiętro jest trzypiętrowym przeszklonym atrium połączonym z zewnętrznym tarasem, klubem zdrowia w stylu executive i miejscem na drzemki, futurystycznie wyglądające rozkładane fotele.
W 2017 r. Aon Center przy 200 E. Randolph St. otworzyło udogodnienia na swoich 70NSpiętro. Ale zwrócił również uwagę na poziom parteru i czy zaprasza najemców, czy gości. Budynek otworzył w zeszłym tygodniu przeprojektowany plac, który minimalizuje efekt starego granitu, tworząc podwórko dla tego kolosa z 1972 roku.
Niektórzy właściciele rozpoczęli to przed pandemią, ale COVID-19 przyspieszył ten trend, powiedziała Lori Mukoyama, dyrektor w firmie projektowej Gensler, która współpracowała z wieloma właścicielami budynków. Powiedziała, że uwaga rozciągnęła się od lobby, które zaczynają wyglądać jak hotele, po dachy, gdzie stara poczta przy 433 W. Van Buren St. ustanowiła standard, tworząc 3,5-hektarowy park i przestrzeń na imprezy.
Powiedziała, że w pomieszczeniach ogólnodostępnych znajdują się sofy, dywaniki, półki na książki i wiele roślin, które naśladują domowe wygody. W nowym budynku dewelopera Sterling Bay przy 333 N. Green St. znajduje się pokój z obrotowym regałem, który otwiera się na prywatną czytelnię, powiedział Mukoyama. Powiedziała, że pracuje nad projektem pokoju do odsłuchu muzyki w miejscu, które ma zostać nazwane.
W najnowszych budynkach na dynamicznie rozwijającym się rynku Fulton Market priorytetem dla najemców jest dostęp do powierzchni zewnętrznej. Ale Mukoyama powiedział, że istniejące budynki również stały się kreatywne. Willis Tower dodała jogę na świeżym powietrzu, jednocześnie będąc kuratorem naprawdę wspaniałej hali gastronomicznej, aby przyciągnąć najemców. Mukoyama współpracuje z Merchandise Mart, aby otworzyć przestrzeń z widokiem na rzekę i przeprojektować sposób, w jaki wewnętrzne witryny sklepowe łączą się z korytarzami.
Dążenie do sprawności jest wbudowane w wiele projektów. Obecnie w budynkach często pojawiają się stoły bilardowe i shuffleboard, a w starej poczcie możesz strzelać do kosza na dachu. Posiadanie siłowni na miejscu to standard. Jak dotąd ludzie w Chicago nie domagali się zakwaterowania dla zwierząt domowych, chociaż w Kalifornii tak jest, powiedział Tishman’s Galli.
Czy to wszystko trochę za dużo wchłoniania, relaksu, spotkań towarzyskich w pracy? Przez ostatnie półtora roku uczono nas, że nadal wykonujemy swoją pracę, kiedy nie utknęliśmy w naszych 5-stopowych boksach, powiedział Mukoyama.
Tymczasem Wielka Migracja z powrotem do biura została wstrzymana, ponieważ grasuje wariant Delta. Dane firmy Kastle, która dostarcza systemy bezpieczeństwa budynków, pokazują, że w rejonie Chicago budynki biurowe są na poziomie około 31% ich obłożenia. Rok temu było to około 20%.
Region plasuje się pośrodku 10 najlepszych amerykańskich metropolii. Firmy mówiły o oddzwanianiu po 4 lipca i Świętach Pracy. Teraz za rok.
Robert Sevim, wiceprezes w Chicago firmy Savills, która reprezentuje najemców w negocjacjach najmu, powiedział, że szefowie i ich pracownicy nadal chcą korzyści płynących z bezpośredniego kontaktu i współpracy, którą on wspiera. Udogodnienia pasują do tego.
Powiedział, że to, co otrzymują, będąc w biurze, musi być bardziej atrakcyjne i skuteczne niż pozostawanie w domu w nieskończoność.
Właściciele przełykają koszty udogodnień i rezygnują z wynajmowanych stóp kwadratowych, ale jest to sprytne posunięcie, ponieważ przyciąga najemców, którzy wypełniają resztę przestrzeni, powiedział Sevim.
Tak, drzemki i gry stają się w biurze w porządku. Zostaw piżamę i psiaka w domu, ale dobrze pasuje do twoich ulubionych kapci.
Taqsam: