Profesjonaliści z branży nieruchomości dążą do dywersyfikacji szeregów deweloperów
Chcę pokazać ludziom, że możesz wykonywać tę pracę w swojej okolicy i zarabiać na życie, powiedział programista Leon Walker.
Na początku 2019 roku Chicago mogło naliczyć około 60 dźwigów budowlanych skaczących do nieba. Był to faktoidalny były burmistrz Rahm Emanuel, który posłużył jako dowód na wzrost mięśni Chicago, mówiąc, że liczba ta była pięć razy wyższa niż w 2010 roku. Ale deweloperowi Leonowi Walkerowi żurawie przypomniały mu o wielu tutejszych problemach.
Walker, partner zarządzający DL3 Realty, wiedział, że każdy dźwig oznacza setki miejsc pracy i inwestycję prawdopodobnie na północ od 100 milionów dolarów, być może bliżej miliarda dolarów. On nie jest temu przeciwny. Ale Walker widział żurawie skupione na około 25% powierzchni miasta. I sprawdził, ile zespołów rozwojowych stojących za tymi żurawiami należało do mniejszości. Odpowiedź: zero.
Spędził karierę, szukając możliwości w częściach miasta, które inni deweloperzy ignorują. Do znaczących sukcesów Walkera należy zakotwiczony plac Whole Foods na 63r & Di Halsted oraz centrum zdrowia i biura Blue Cross w Morgan Park.
Pochodzący z South Sider kładł nacisk na model biznesowy, który nazywa rozwojem przedsięwzięcia, wspólnym dążeniem do zysku i wzbogacania społeczności. Może to być samotna misja, w przeciwieństwie do osiedli, w których deweloperzy otaczają dostępne obszary niczym myszołowy.
Dla Walkera mała konkurencja w budowaniu rzeczy na South Side jest pomocą, a nie przeszkodą. Potrzebujemy bardziej komplementarnego rozwoju, a nie mniej. Jest efekt domina i ułatwia nam pracę – powiedział.
Chicago Enterprise
Jednym ze sposobów na to jest zachęcenie czarnych i brązowych przedsiębiorców, zwłaszcza tych, którzy mieszkają na obszarach wymagających inwestycji, aby sami zostali deweloperami. Chcę pokazać ludziom, że możesz wykonywać tę pracę w swojej okolicy i zarabiać na życie, powiedział Walker.
Tak więc, dopasowując się do innych w sektorze nieruchomości, Walker jest współzałożycielem Chicago Emerging Minority Developer Initiative. Jest to organizacja non-profit wspierana dotacją z The Chicago Community Trust, która spróbuje zbudować sieci, aby włączyć więcej mniejszości do gry deweloperskiej. Dwóch innych Afroamerykanów współprowadzi CEMDI. Są to Gwendolyn Hatten Butler, prezes Capri Investment Group i wybitny prawnik ds. zagospodarowania przestrzennego Graham Grady.
Zadanie, które sobie postawili, nie jest łatwe. Nie ma jednego sposobu na zostanie deweloperem nieruchomości, rolę, którą można porównać do producenta filmowego lub dyrygenta orkiestrowego.
Architektura, finanse, inżynieria, zagospodarowanie przestrzenne, relacje ze społecznościami — w każdej transakcji na rynku nieruchomości wpływa wiele czynników, a rolą dewelopera, wraz z narażeniem części własnych pieniędzy, jest zmuszenie ich do jednego celu. Niektórzy deweloperzy są z wykształcenia pośrednikami w obrocie nieruchomościami, inni są prawnikami, robotnikami budowlanymi, handlarzami finansowymi, a nawet matematykami.
Większość zaczynała od małych, zauważył Walker, być może od przewracania domów lub wynajmowania niektórych witryn sklepowych. Jeśli im się udało, powiedział, że naturalnym pragnieniem jest przeniesienie jednego do czegoś większego.
Dzięki wsparciu w postaci dotacji, CEMDI rozpoczęło od przeprowadzenia ankiety wśród inwestorów nieruchomości, instytucji finansowych oraz liderów rządowych i społecznych w poszukiwaniu pomysłów na uczynienie tej dziedziny bardziej inkluzywną i nastawioną na sprawiedliwy rozwój.
Walker powiedział, że grupa ma nadzieję wydać wstępny raport w lutym i sfinalizować zalecenia w drugim kwartale 2021 r. Następnie planuje zebrać różne interesy, aby porozmawiać o pomysłach, które mogą obejmować mentoring i edukację.
Rozmowy są spóźnione, ale czas może być odpowiedni dla otwartej publiczności. Wywołana pandemią recesja i niepokoje związane z policyjnymi zabójstwami Czarnych wyniosły niesprawiedliwość rasową na pierwszy plan w 2020 roku.
Wiodące banki obiecały zwiększyć kredyty dla społeczności mniejszościowych, a organizacje charytatywne przeznaczają nowe pieniądze na zaniedbane dzielnice. Wysiłek Walkera może łączyć się z innymi programami opartymi na dobrych intencjach, takimi jak Partnerstwo Hire360 w celu wprowadzenia firm należących do mniejszości do branży budowlanej.
Kolejnym powiązaniem jest szkolnictwo wyższe. Instytut Nieruchomości Marshalla Bennetta na Uniwersytecie Roosevelta, który pracował nad dywersyfikacją tej dziedziny, ogłosił, że obniża koszty dla wykwalifikowanych studentów, którzy mogą wykazać się doświadczeniem zawodowym lub certyfikatami zawodowymi. Przyjeżdżający studenci mogą uzyskać do 12 godzin kredytowych w celu uzyskania tytułu magistra w dziedzinie nieruchomości.
Collete English Dixon, dyrektor wykonawczy szkoły, powiedział, że zaliczka może zachęcić osoby, które były na płocie, do kontynuowania i uzyskania dodatkowego poświadczenia stopnia MSRE, gdy zdadzą sobie sprawę, że mogą już mieć semestr lub dwa zarobione punkty w ramach ich pasek. Daje im to dobry start.
W listopadzie szkoła przyznała Walkerowi inauguracyjną nagrodę Changemaker za rozwój jego dzielnicy.
Walker powiedział, że w ramach inicjatywy Invest South/West burmistrza Lori Lightfoota, skierowanej na niedostatecznie obsługiwane obszary, pojawią się możliwości dla deweloperów mniejszościowych. Urzędnicy miejscy zdobyli pomysły na rozwój ośmiu lokalizacji wzdłuż sąsiednich ulic handlowych, a więcej oczekuje się w 2021 roku.
Walker powiedział, że miasto wykonało niezwykłą robotę, patrząc na ziemię jako na atut.
Taqsam: