Deweloper mieszkaniowy stara się zadowolić — i zakłócić
Z nowym budynkiem w Loop i kolejnym planowanym na North Lake Shore Drive, Jonathan Holtzman realizuje model biznesowy, który wymaga usług wyższej klasy.
Jonathan Holtzman to programista, który rzadko zachwyca się tym, co robią jego konkurenci. Może spojrzeć na panoramę Chicago ozdobioną wieżowcami mieszkalnymi z ostatniego rocznika i znaleźć pewną identyczność.
Deweloperzy w Chicago wydają się mieć obsesję na punkcie budowania betonowych wieżowców ze szkłem od podłogi do sufitu z małymi łazienkami, powiedział. Holtzman wspomniał również o małych szafach konkurentów – Chicago ma cztery sezony, powiedział Detroiter – i kilka zakamarków na domowe biuro – Ludzie zawsze pracowali w domu.
Holtzman ma problem z budowniczymi mieszkań, którzy przekazują swoje projekty inwestorowi po wynajęciu lokali. Dyrektor generalny City Club MDA Apartments jest wieloletnim właścicielem tego, co buduje, z wcześniejszymi projektami, w tym budynkiem Gold Coast i renowacjami charakterystycznych wież Randolph Tower i Fisher Building w centrum. Uważa, że jego podejście prowadzi do innego produktu. Jego propozycja marketingowa to strategia hotelu apartamentowego, z udogodnieniami i wykończeniami z wyższej półki.
Chicago Enterprise
Nie budujemy, by sprzedawać. Kiedy budujesz, aby sprzedać, twój klient jest nabywcą społeczności twojego mieszkania. Kiedy budujesz, aby utrzymać, twój klient jest twoim najemcą, powiedział Holtzman.
Zawsze mieliśmy wrażenie, że branża hotelarska traktuje swoich klientów lepiej niż właściciele apartamentowców. Nigdy nie rozumieliśmy dlaczego. Nie ma nic przeciwko nazywaniu go zakłócaczem w swojej dziedzinie. To prawie moja reputacja, powiedział.
Postawa Holtzmana jest prezentowana przy 63 E. Lake St., południowo-wschodnim rogu Lake i Wabash Avenue, gdzie otworzył rozbudowę projektu mieszkania, który ukończył w 2006 roku. Jest to siedmiopiętrowa nowoczesna konstrukcja obok oryginalnego 23-piętrowego budynek na rogu. Oryginał to projekt Daniela Burnhama Jr. z 1927 roku, który Holtzman przekształcił z biur w mieszkania. Dodatek ma fronton na Wabash, ale nadal używa adresu Lake Street.
Nowoczesne skrzydło oferuje 81 jednostek, od kawalerek po penthouse, w różnych układach, dodając do 190 jednostek w oryginalnym budynku. Najemcy mają dostęp do teatrów wewnątrz i na zewnątrz, odkrytego basenu z podgrzewaną wodą oraz otaczających je leżaków. Holtzman powiedział, że kompleks nie ma odźwiernego. Zamiast tego ma dostęp do całodobowego konsjerża, który może pomóc w rozwiązaniu wszelkich problemów życiowych.
Zachwala też przestronniejsze szafy i seksowne łazienki. Tradycjonaliści w zespole marketingowym mogą preferować określenie „luksusowy”, z dużymi wannami przeznaczonymi do moczenia i deszczownicami. Niektóre jednostki są wynajmowane krótkoterminowo, nawet na noc, ale to nie są jednostki Airbnb. Byliby na pobyty firmowe.
Powiedział, że czynsze wahają się od około 1400 do ponad 3000 dolarów miesięcznie.
Holtzman był w mieście w zeszłym tygodniu, aby oficjalnie otworzyć nowoczesne skrzydło i zorganizować kilka wycieczek. Powiedział, że 75% mieszkań w nowym budynku ma najemców, a obłożenie w pierwotnym budynku wynosi 95%. Liczba zapytań leasingowych wzrosła, ponieważ społeczeństwo powoli zdobywa przewagę nad pandemią. Holtzman postrzega to jako znak, że najemcy, zwłaszcza millenialsi, są gotowi wrócić do życia w wielkim mieście, z atrakcjami i — no cóż, innymi millenialsami — za którymi tęsknią.
Ruch, który prowadzi do wynajmu podwoił się i potroił od marca, powiedział Holtzman. Uważa, że Loop jest rynkiem niedostatecznie obsłużonym z mnóstwem mieszkań, ale z niewielką liczbą czynszów.
To optymistyczna perspektywa, którą wnosi również do społeczności Lake View, gdzie Holtzman chce budować na tym, co może być ostatnim wolnym miejscem z widokiem na North Lake Shore Drive. Witryna ma prawie dwa akry przy Waveland Avenue, która przez lata wymykała się z rąk deweloperów.
Szczegóły mogą się zmienić, ale Holtzman zaproponował dwusegmentowy budynek o 19 i sześciu kondygnacjach, zawierający 333 jednostki. W kwietniu organizacja East Lake View Neighbors przekazała projektowi kluczowy list poparcia. Posiada również wsparcie stowarzyszeń condo dla budynków przy 3600 i 3660 N. Lake Shore Drive. Ten ostatni to wieżowiec zwany Nowym Jorkiem. Mimo adresu budynek jest oddalony od podjazdu. Budynek Holtzmana wznosiłby się na wschód od niego i blokował niektóre widoki, ale jego ustawienie okazało się zadowalające dla stowarzyszenia condo.
Holtzman ma nadzieję rozpocząć 18-miesięczną budowę pod koniec tego roku. Strona znajduje się w 46NSWard of Ald. James Cappleman, który powiedział, że projekt nadal musi przejść przez jego komitet doradczy ds. zagospodarowania przestrzennego. Deweloper już zmodyfikował projekt, rozwiązując problemy związane z ruchem drogowym i innymi problemami, po spotkaniach z sąsiadami, powiedział Cappleman. Ten wygląda naprawdę, naprawdę dobrze, powiedział o propozycji.
Jeśli dojdzie do zawieszenia, Cappleman powiedział, że to w miejskim wydziale planowania. Powiedział, że agencja zadała pytania dotyczące mieszanki materiałów w budynku, która może nie wytrzymać zim w Chicago. Rzecznik departamentu powiedział tylko, że projekt budynku jest w trakcie przeglądu.
Przyzwolenie na zimę nie powinno być zbyt duże dla gościa z Detroit, który wie, że najemcy potrzebują miejsca na niewypały poza sezonem.
Taqsam: